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Rathaus Galerie Wuppertal mit neuem Mieter auf Erfolgskurs

 

• – Institut für Psychologie: Bergische Universität wird neuer Mieter
• – Rathaus Galerie erhält neues Nutzungskonzept
• – Erste größere Umbaumaßnahmen bereits begonnen

 

Berlin/Wuppertal, 29. März 2022. Der Rathaus Galerie ist es gelungen die Bergische Universität langfristig als Mieter auf rund 6.000 m² zu gewinnen. Gespräche mit weiteren wichtigen Betreibern sind weit fortgeschritten. Das neu entwickelte Nutzungskonzept der Rathaus Galerie nimmt somit erste Formen an.

 

Zentrale Punkte der Neuausrichtung sind die Entwicklung der Rathaus Galerie zu einem Bildungs- und Dienstleistungszentrum bei gleichzeitiger Stärkung des Versorgungsbereiches Lebensmittel und täglicher Bedarf mit namhaften Fachmarktbetreibern. Die gastronomischen Angebote werden durch eine zeitgemäße, urbane Atmosphäre neu aufgestellt. Die vorhandenen medizinischen Einrichtungen sollen ausgebaut und ergänzt werden. Freizeitangebote runden das Angebot in Zukunft ab. Eine Konzentration der Einzelhandelsflächen auf das Erdgeschoss 1 „Willy-Brandt-Platz“ und Erdgeschoss 2 „Karlsplatz“ sorgt für kurze Wege und gute Orientierung.

 

Zur leichteren Orientierung für Kundeninnen und Kunden innerhalb und außerhalb der Rathaus Galerie wird ein neues Wegeleitsystems entwickelt. Neue Aufzüge, eine bessere Ausleuchtung der Parkplätze und eine optimierte Zufahrt zum Parkhaus sollen darüber hinaus den Komfort rund um die Nutzung der Einrichtungen in der Rathaus Galerie erhöhen und zum Wohlgefühl der Kundinnen und Kunden beitragen.

 

Die mit der Vermietung beauftragte RREE – Retail Real Estate Experts GmbH, Leverkusen in Kooperation mit der DIS Die Immobilien Strategie GmbH, Troisdorf sehen als generelle Voraussetzung für ein erfolgreiche Vermietung und Neuausrichtung die Berücksichtigung der aktuellen Anforderungen der Betreiber hinsichtlich der Flächengrößen und dem Zuschnitt der Verkaufsflächen. Wichtig sei aber auch eine klare Vorstellung (Vision) von der Neuausrichtung und deren ausdauernde Verfolgung bis zur Umsetzung.

 

Die bisherige sehr gute Zusammenarbeit mit der der FACILITY SYSTEMS GmbH aus Lübeck, die mit dem Centermanagement sowie der kaufmännischen und technischen Verwaltung beauftragt ist, ist besonders für den Erfolg der Umsetzung der Gesamtstrategie hervorzuheben.

 

Annett Mahr, Assetmanagerin der LIVOS Gruppe: „Die aktuellen Entwicklungen bei diesem Projekt stimmen uns höchst zuversichtlich, dass die Rathaus Galerie künftig wieder zu einem belebten Ort in der Wuppertaler Innenstadt wird. Die gute Zusammenarbeit mit Stadt und Universität sprechen dafür.“

 

Derzeit erfolgt der Rückbau in den für die Bergische Universität Wuppertal vorgesehen Flächen. Ab April 2022 beginnt der Neuausbau dieser Mietflächen. Erste Übergaben nach Umbau sind für Ende 2022 vorgesehen. Die Fertigstellung der baulichen Gesamtmaßnahmen in der Rathaus Galerie ist für Ende 2023 geplant.

 

Zitat Uni: „Mit dem Umzug des Institutes für Psychologie in die Rathaus Galerie lösen wir zunächst einmal ein Flächen- und Kapazitätsproblem an unseren drei Kernstandorten in Wuppertal“, fasst Uni-Kanzler Dr. Roland Kischkel die Ziele der Bergischen Universität zusammen. Zugleich betont er: In den neuen Flächen ist zudem eine enge Zusammenarbeit innerhalb des Institutes möglich. Außerdem geht die Universität damit in Wuppertal an einen weiteren Ort, dessen zentrale Lage ihn gut erreichbar macht und an dem die Uni sich näher am städtischen Leben, am Alltag vieler Menschen befindet.“ Ab September 2022 werden in der Rathaus Galerie nicht nur Forschung, Lehre und klinische Ausbildung in den Bereichen Psychologie und Psychotherapie für mehr als 600 Studierende stattfinden. „Ferner bieten hier zwei Universitätsambulanzen für Psychotherapie stadtnah ihre Behandlung an: die bereits bestehende für Erwachsene und eine neue für Kinder und Jugendliche“, erläutert Institutssprecher Prof. Ralf Schulze. Die ersten Teilbereiche des Instituts für Psychologie werden im Herbst 2022 vom Campus Grifflenberg in die Rathaus Galerie umziehen. Weitere Umbauten und Umzüge sollen dann bis August 2023 nach und nach folgen. Insgesamt werden acht der zehn Lehrstühle des Instituts zukünftig in der Rathaus Galerie Platz finden.

 

Auch die Stadt befürwortet das Vorhaben. So äußert sich der Dezernent Arno Minas (Bündnis 90/ Die Grünen) zum Vorhaben: „Die Stadt Wuppertal begrüßt die zukünftige Entwicklung der Rathaus Galerie außerordentlich. Die Verankerung der Bergischen Universität Wuppertal in der Elberfelder Innenstadt in dieser Größenordnung wird einen ganz starken Impuls für die Stadtentwicklung in Elberfeld, aber auch darüber hinaus geben.“

➡️ Mall

 

Die Trockenbauwand im Erdgeschoss ist mit den Gewinnerfotos ergänzt worden.

 

Im 1. Obergeschoss ist die Entkernung  abgeschlossen, der Ausbau der Mietfläche Universität erfolgt aktuell.

 

 

➡️ Bürohäuser

 

Auch hier sind die Flächen für den ersten Bauabschnitt der Bergischen Universität vollständig entkernt und die weiterführenden Arbeiten zum Ausbau der Flächen erfolgen.

 

Parallel ist die Entkernung der restlichen leerstehenden Büro-Flächen vorbereitet.

 

 

➡️ Dachsanierung

 

Die vorbereitenden Arbeiten wie Entfernung der Pflanzen und des Bodenaufbaus ist bis zur Abdichtungsebene fertig gestellt. Festgestellte Undichtigkeiten wurden repariert. Aktuell erfolgt die weiter Planung für den Neuaufbau des Daches inklusive Begrünung mit Sachverständigen, Gutachtern und Planern.

Die darauffolgenden Ausführungsarbeiten sind ab Frühjahr 2023 geplant. Ziel ist es auch hier eine nachhaltige und klimafreundliche Lösung für den geplanten Aufbau zu finden.

 

 

➡️ Weitere Planung

 

Neben dem fortschreitenden Innenausbau des ersten Bauabschnitts für die Bergische Universität werden die präzisen Planungen und für die nächsten beiden Bauabschnitte realisiert.

 

Die alte Fläche Smyths Toys wird vollständig entkernt und für die Neumieter vorbereitet.

 

Gespräche mit potentiellen Mietern werden von unserem Vermietungsmanagement geführt. Sobald wir hier über Ergebnisse berichten können, werden wir sie informieren.

 

Im Rahmen der weiteren Projektbearbeitung werden die Planungen und damit verbunden Leistungen und Bauarbeiten vorangetrieben. Die Ergebnisse werden in den nächsten Monaten in der Einkaufspassage zu sehen sein – aber auch in unseren Bürogebäuden.

 

 

1000hands AG aus Berlin vermisst im Auftrag des Eigentümers die Rathaus Galerie

 

Zur Erfassung des Gebäudes wird ein High-Tech 3D-Scanner (VLX der Firma NavVis) eingesetzt, mit dem der Gebäudekomplex innerhalb weniger Tage komplett aufgenommen werden kann.

Es werden diverse Markierungen in der Mall und in den Mietbereichen gesetzt. Dann wird der Scanner darauf „geeicht“ und der Mitarbeiter „wandert“ mit dem 3D-Scanner auf seinen Schultern durch das Gebäude.

Nach dem Scanprozess wird auf Hochleistungscomputern aus allen Scans eine Punktwolke mit Millionen von Einzelpunkten generiert. Pro Quadratmeter können das bis zu 150 MB Daten sein.
Diese Punktwolke bildet das Gebäude ab, wie es ist (“As-built”). Jedes Detail ist aus allen Blickwinkeln einsehbar. Jedes Maß kann abgenommen werden und am Computer können unsere Architekten Details nachschauen, deren Bedeutung im Moment der Erfassung noch gar nicht bekannt waren. So entsteht ein echter digitaler Zwilling der Gebäudegeometrie. Für unsere Architekten sind diese Daten neben den bereits bestehenden Grundrissplänen wichtige Grundlagen für die weitere Umbauplanung der Rathaus Galerie.

Im Rahmen der Umstrukturierungsmaßnahmen der Rathaus Galerie werden die Rolltreppen vom 1. Obergeschoss zum 2. Obergeschoss und gegenläufig ausgebaut. Diese Arbeiten sind in diesem frühen Stadium notwendig, um die Umbaumaßnahmen für die Bergische Universität im 1. Obergeschoss weiterführen zu können.

Das 2. Obergeschoss und damit unsere Mieter EDEKA, Hirschfeld Stoff- und Gardinenmarkt und Dahlmann Bäckerei & Cafe sind weiterhin über den Eingang Klotzbahn, die Aufzüge und Treppenhäuser erreichbar.

Der Ausbau muss gut vorbereitet und geplant werden. So mussten vor der Entscheidung Architekten, Ingenieure, Statiker und auch unser Brandschutzbeauftragter gemeinsam mit dem GU die Pläne koordinieren und ausarbeiten.

Die vorbereitenden Arbeiten werden in den nächsten Tagen abgeschlossen sein:

– Sicherung der Bereiche um die Rolltreppen in allen drei Mall-Etagen

– Freistemmen der 4 Auflagepunkte für den „Bock“ zum Anheben der Rolltreppe

– Montage des „Bocks“ im 2. Obergeschoss und Anker in der Decke

– Demontage der Fahrtreppen-Balustraden EG zum 1.Obergeschoss

 

 

UPDATE 29.08.2022:

Am 20. auf den 21.08. wurden die Rolltreppen aus den Verankerungen gelöst,  hochgehoben und über Eingang Klotzbahn mit Gabelstaplern entfernt.

Entgegen der bisherigen Planung sind die Fahrtreppen leider noch nicht nutzbar. Diese werden erst wieder frei gegeben sobald die Decke geschlossen ist und die Umrandung installiert wurde.